حسب موقعیتهای شغلی سابق، ارتباطات کاری، نقش اجتماعی، تحصیلات دانشگاهی و نیز بنا به کسب و کار فعلی خود و خانواده ام با جمعی از مشاوران بزرگ املاک تهران و معامله گران بزرگ املاک تهران و بعضی شهرها و اقتضائات شغلی این عزیزان آشنا هستم.
به مناسبت عید قربان 1393 و ضمن تبریک عید سعید قربان، مطلب ذیل را تقدیم آنان و تقدیم بازدید کنندگان سایتم می نمایم. همچون گذشته پاسخگوی سوالات و مشاوره های عزیزان هم خواهم بود.
در نگاه اول خیلی ساده به نظر می رسد. عده ای برای فروش و عده ای برای خرید ملک و ساختمان به شما رجوع می کنند و در این بین از شما به عنوان یک واسطه در عرضه خدمات، انتظار دارند معامله را طی نزدیکترین شرایط ممکن به درخواست آنان به انجام رسانید اما در نگاهی عمیق تر، شما به واقع یکی از سخت ترین مشاغل که نیاز به هوش بالا و مجموعه فراوانی از اطلاعات دارد را عهده دار شده اید. ادامه مطلب …
اشخاص از منظر علم حقوق به اشخاص حقیقی (انسانها) و اشخاص حقوقی (سازمانها، شرکتها، موسسات و…) تقسیم میشوند با این تفاوت که بعضی وظایف و حقوق قانونی مانند ارث،نسب و طلاق و… صرفا، قابلیت انتساب به اشخاص حقیقی(انسانها) را دارد نه اشخاص حقوقی (شرکت ها، موسسات و…)
برای ساده و مختصر کردن مطلب، اشخاص حقوقی را در یک دسته بندی کلی در این مبحث به دو گروه اصلی تقسیم می کنم. ادامه مطلب …
هشدار: پیش از شروع مطلب به اشخاصی که مطالب منتشره اینجانب در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون لینک سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر طریقی منتشر می کنند متذکر می شوم که در انتظار عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه مطالبم باشند.
ذکر و باز نشر مطالب اینجانب و کلیه مطالبی که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و توام با لینک سایت و وبلاگهایم مجاز است.
توسعه اقتصادی، اجتماعی و… خواسته همیشگی همه جوامع است. هیچ کشوری در مسیر رشد خود، خط پایان ندارد. سرشت تعالی طلب و رقابت جوی بشر، به او اجازه توقف نمی دهد فلذا میل به رشد، هرگز در نهاد جوامع، خاموش شدنی نیست.
دولت بعنوان نماینده جامعه، نهاد اصلی برنامه ریزی برای توسعه و تنظیم کننده دخل و خرج کشور تلقی میشود. در این مسیر، ابزارها، اختیارات و مسئولیتهایی در چهارچوب قانونی اساسی و قوانین عادی از سوی مجالس قانونگذاری به عنوان وکلای ملت به دولت محول می گردد که از جمله این ابزارها،خصوصی سازی است. ادامه مطلب …
متاسفانه در بین عده ای از اهالی فوتبال اعم از مربی و بازیکن و…مرسوم شده بجای آنکه واقع بینانه به بررسی علل مستقیم و موثر در ناکامی و ضعف یا موفقیت خود در مسابقه بپردازند به صدها علت بعید و غیر مستقیم و بسیار کم تاثیر یا بی تاثیر از قبیل نحس یا خوش یمن بودن فلان نفر یا فلان استادیوم می پردازند یا تقصیر ناکامی خود و تیم را به عهده داوری یا زمین مسابقه یا عملکرد فلان شخص یا فلان مسئول و فلان دستگاه یا فلان مصاحبه و فلان اتفاق می اندازند.
این عملکرد و رفتارهای ضعیف و نخ نما در فوتبال باعث شده مربیان و مدیران و دیگر عوامل فوتبال ایران: ادامه مطلب …
هشدار: پیش از آغاز نوشتار، به اشخاصی که نوشتارهای من در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون پیوند سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر گونه ای منتشر می کنند متذکر می شوم که چشم به راه عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه نوشتارهایم باشند.
ذکر و باز نشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.
بعضاً دفاتر اسناد رسمی به درخواست اعضای هیات مدیره شرکتها و موسسات، مبادرت به تنظیم اسناد رسمی وکالت برای واگذاری و توکیل اختیارات ناشی از عضویت در هیات مدیره شرکتها و موسسات به اشخاص دیگر می نمایند و همین مساله این شائبه را ایجاد کرده که عضو هیات مدیره می تواند اختیارات خود را به اشخاص دیگر واگذار و توکیل نماید و بدین ترتیب، مسئولیتی متوجه وی نخواهد بود.
در اینخصوص، قابل ذکر است که: ادامه مطلب …
البته نمی خواهم به حق پخش تلویزیونی فوتبال نگاهی شاعرانه یا فیلسوفانه داشته باشم. بحث ما اتفاقاً ضمن مدد گرفتن از سروده سهراب سپهری،نگاهی است؛ مصور،ساده و فراتر از زمان،مکان و افراد به حق پخش تلویزیونی فوتبال.
با یک مثال ساده شروع میکنم. شما یک عکس،فیلم،تابلو نقاشی یا موسیقی انحصاری تولید شده بوسیله خودتان دارید که برای نشریات یا بعضی اشخاص، به هر دلیلی (اعم از هنری بودن،ارزش تاریخی و سندیت داشتن و…) جذاب است و حاضر می شوند برای آن بهایی بپردازند. سهراب سپهری در فرازی از صدای پای آب می گوید:
“اهل کاشانم. پیشه ام نقاشی است:گاه گاهی قفسی می سازم با رنگ، می فروشم به شما”
مساله اول: آیا سهراب سپهری،شهرام ناظری،محمود فرشچیان،باشگاههای ورزشی و دیگر اشخاص مجاز هستند عکس و فیلم و تابلو نقاشی و تابلو خطاطی و موسیقی و اثر ورزشی انحصاری تولید خود را در معرض فروش قرار دهند؟ ادامه مطلب …
َاشتباه راهبردی و خطرناک ما در به نابودی کشاندن عمدی فوتبال و اتخاذ سیاست تبعیض مثبت علیه فوتبال با سعی در ایجاد محبوبیت فراگیر برای سایر رشته های ورزشی، بزودی تاثیرات و موج مخرب فنی و اجتماعی و فرهنگی خود را نشان خواهد داد و پشیمانی بزرگی را در تاریخ ورزشی کشور به ثبت خواهد رساند.
دنیای پیرامون ما ضمن درک چند بعدی و عمیق از فوتبال و با رفع اشکالات و با به فعلیت رساندن ظرفیتهای آن موفق شدند فوتبال را به لحاظ اقتصادی و تجاری به سطح یک صنعت تمام عیار و همواره رو به رشد ارتقا دهند و به لحاظ اجتماعی و فرهنگی از آن پشتوانه فرهنگی و سرمایه اجتماعی بس بزرگ برای جامعه و ملت و کشورهای خود بسازند.
مدتهاست که ارزشها، فرصتها،قابلیتها و ظرفیتهای نهفته در فوتبال بر دولتمردان،جامعه شناسان،اقتصاددانان،مدیران،بنگاههای اقتصادی،بازرگانان،اهالی فرهنگ و رسانه و… در بسیاری از کشورها روشن گردیده و آنان توانسته اند با درک صحیح از فرصتها و قابلیتها،روابط پرسود و ارزشمندی در جهات مختلف با فوتبال تنظیم کنند که نتیجه آن افزایش کارایی،اثربخشی و ایجاد ارزش افزوده فراوان و متقابل برای خودشان و فوتبال بوده است. این کشورها موفق شدند گامهای بزرگ و ارزشمندی در مراحل توسعه اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی و…خود با حفظ و توسعه فوتبال بردارند. ادامه مطلب …
تا کنون در صفحه ها و شبکه های اجتماعی پیامهایی با این مضامین دیده ام که “تاریخ عهدنامه گلستان و ترکمنچای تمام شده و این سرزمین های از دست رفته باید به کشورمان بازگردد” و البته بنده هم علاقه و عشق وافر دارم حوزه تمدنی و فرهنگی ایران که تمام غرب آسیا از سین کیانگ چین تا آسیای صغیر و آسیای میانه و قفقاز و شرق مدیترانه و کانال سوئز و یمن و حتی تانزانیا را در بر می گرفته حفظ و احیا شود و در مطالب قبلی سایتم تحت عنوان “رسالت تاریخی ایرانیان در حفظ پهنه فرهنگی و تمدنی ایران” اشاراتی هم به این علاقه و تفکرم داشته ام اما هر چه بررسی و مطالعه میکنم که ملت و دولت ایران در حداقل 400 سال گذشته چه برخورد و رابطه ای با همین سرزمین ها و اجزاء جدا شده داشته اند حس و نتیجه خوب نمی گیرم. ادامه مطلب …
مدتی است تحت عناوین مختلف،به بهانه های مختلف،رسانه های مختلف،افراد مختلف،مسئولین و نهادهای مختلف،با آمار، ارقام و استدلالهای مختلف،با انگیزه های مختلف درباره فساد در فوتبال چندان داد سخن سر داده اند یا به آن دامن زده اند که گویی فوتبال و اهالی فوتبال ناسالم ترین و غیر مفیدترین و ناپسندترین موجود در صحنه اجتماع هستند و باید به سرعت صحنه اجتماع را از آنان پاکسازی و آنان را مقهور و مذموم نمود.حتی دوستی در کسوت نمایندگی مجلس و روحانیت اصل برائت و حرمت آبروی انسانها در اسلام و رعایت قانون مجازات اسلامی را که خود وضع کرده اند نادیده گرفتند و بدون استثنا مدیران فوتبال را فاسد دانستند.
میگویند فوتبال فاسد است چون: ادامه مطلب …
بی تردید ورزش هر جامعه ای برخاسته از محیط فرهنگی و نظام اجتماعی آن جامعه است و به همین دلیل ویژگی ها و خصوصیت های اجتماعی و فرهنگی آن جامعه را نمایندگی می کند. در واقع،ورزش؛نمایشگاه روابط و تعاملات اجتماعی و فرهنگی هر جامعه ای است. هر تحول و دگرگونی که در محیط و نظام اجتماعی و فرهنگی جامعه رخ دهد در ورزش آن جامعه بازتاب پیدا می کند. ارزش ها،الگوها،هنجارها و شاخص های جامعه در ورزش،سازمان و نمود می یابد. ورزش در بستر اجتماع و با پیروی از اخلاق و ارزشهای جاری در اجتماع و بوسیله انسانهای تربیت شده در اجتماع و متاثر از همه این عوامل اجرا می شود و به همین دلیل است که ورزش نمایشگاه و نماینده ویژگی های فرهنگی و اجتماعی جوامع تلقی می شود. حتی ورزشهایی همچون فوتبال که از قوانین و مقررات واحد بین المللی پیروی می کنند در کارکرد و نقش اجتماعی و نیز در اجرا ، به هنگام بروز رفتارها و شیوه های برخورد و تقابل و تعامل مجریان، چهره و سبک محلی و ملی و منطقه ای پیدا می کنند. سبک متفاوت فوتبال هلند،آلمان،اسپانیا،برزیل،آرژانتین،کره جنوبی،ایران و کشورهای عربی از همین ویژگی ها نشات می گیرد. پیکربندی رفتاری مورد اشاره در این مبحث نیز به همین معنی و در همین چهارچوب مورد شرح و تحلیل مختصر قرار می گیرد. ادامه مطلب …
دیدگاه‌های تازه