زمان مطالعه: 2 دقیقه

هشدار: ذکر و بازنشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.

چک در وجه حامل، سندی است که مطلقاً قابل انتقال می باشد. دارنده چک در وجه حامل، می تواند با ظهرنویسی یا بدون ظهرنویسی، اقدام به انتقال چک به افراد دیگر نماید و البته انتقال چک، بدون ظهرنویسی را از این جهت که در قبال پرداخت وجه آن مسئولیتی پیدا نمی کند ترجیح خواهد داد زیرا چک در وجه حامل، هنگامی که ظهرنویسی نشود تنها و تنها یک مسئول پرداخت دارد و آن هم، صادر کننده چک است. ادامه مطلب …

زمان مطالعه: 8 دقیقه

هشدار: پیش از آغاز نوشتار،  به اشخاصی که نوشتارهای من در روزنامه ها یا روی سایت شخصی یا وبلاگهایم را بدون ذکر منبع و بدون پیوند سایتم یا وبلاگهایم به نام خود یا دیگری به هر گونه ای منتشر می کنند متذکر می شوم که چشم به راه عواقب قانونی انتشار غیر مجاز و بدون اجازه نوشتارهایم باشند.

ذکر و باز نشر نوشتارهای من و هر نوشتاری که در روزنامه ها یا روی سایت شخصی و وبلاگهایم منتشر شده منحصراً با قید نام و نام خانوادگی ام و همراه با پیوند سایت و وبلاگهایم مجاز است.

هر شخصی اعم از حقیق و حقوقی، برای انجام کارهای روزانه، برای دستیابی به سود و برای پیشرفت، ناگزیر است که هزینه کند. برای اشخاص مشمول نظام مالیاتی، این هزینه ها علاوه بر اینکه باید دارای منطق اقتصادی باشد بایستی از مقبولیت مالیاتی هم برخوردار باشد بدین معنی که مورد قبول سازمان امور مالیاتی هم باشد. سازمان امور مالیاتی به همان نسبتی که برابر قانون، حق مطالبه و دریافت مالیات از کسب و کارها را پیدا می کند به نوعی، شریک اشخاص در کسب و کارها می شود.

قانون مالیاتهای مستقیم ایران، انواع هزینه هایی را که ماموران مالیاتی می توانند آنها را به هنگام رسیدگی به حسابها و اسناد و در نهایت به هنگام تشخیص مالیات، به عنوان هزینه قابل قبول اشخاص (اعم از اشخاص حقیقی و یا شرکت ها و موسسات و بنگاه های اقتصادی) بپذیرند پیش بینی کرده است. اگر مالیات دهنده، هزینه هائی داشته باشد که با مصادیق و مقادیر مورد قبول سازمان امور مالیاتی، منطبق بناشد مامور مالیاتی، آن هزینه ها را برگشت خواهد داد و نخواهد پذیرفت.

این هزینه ها مشتمل بر 29 سرفصل کلی است و اگر هزینه های شما در قالب یکی از این 29 مورد نباشد، اداره امور مالیاتی، آن هزینه را قابل قبول ، نخواهد دانست و رد هزینه، خواهد نمود و مبلغ این گونه هزینه ها را جزء درآمد شما به شمار خواهد آورد و نسبت به آن مالیات، وضع خواهد کرد.

برای اینکه هزینه های شما بعنوان هزینه قابل قبول مالیاتی، شناخته شود به نکات زیر توجه بفرمائید: ادامه مطلب …

زمان مطالعه: < 1 دقیقه

 

1- هویت کامل اجاره دهنده (موجر) احراز و نوشته شود.

 

2- هویت کامل مستاجر، احراز و نوشته شود.

 

3- مدت قرارداد اجاره و تاریخ دقیق شروع و پایان آن مشخص و نوشته شود.

 

4- سند مالکیت یا اسنادی که نشان دهنده مالکیت یا اذن اجاره دهنده (موجر) برای اجاره دادن واحد مسکونی است مشاهده و صحت آنها احراز گردد و تصویر انها پیوست قرارداد شود.

 

5- مبلغ اجاره بهای ماهانه و ترتیب پرداخت آن به صورت دقیق مشخص و نوشته شود.

 

6- ﻗﺮﺍﺭ ﺩﺍﺩ اجاره باید حداقل ﺩﺭ ﺩﻭ ﻧﺴﺨﻪ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺷﻮﺩ.

 

7- قرارداد عادی اجاره باید ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎﻱ ﻣﻮﺟﺮ ﻭ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺮﺳﺪ.

 

8- قرارداد عادی اجاره باید ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﻪ ﺩﻭ ﻧﻔﺮ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﻣﻮﺭﺩ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﻃﺮﻓﻴﻦ، ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺷﻬﻮﺩ، ﮔﻮﺍﻫﻲ و امضاء ﮔﺮﺩﺩ.

 

صادق رئیسی کیا

هیجدهم شهریورماه 1394

زمان مطالعه: < 1 دقیقه

ممکن است به هر دلیلی، تصمیم داشته باشید که بدهی دوستان؛ همکاران یا اعضای خانواده خود به دیگران را بپردازید و آنها را از پیگیری ها روزانه بستانکار و از اندوه بدهکار بودن، آسوده کنید.

 

برابر ماده 267 قانون مدنی ایران، پرداخت بدهی ﺍﺯ ﺟﺎﻧﺐ دیگران مجاز ﺍﺳﺖ ﻭ ﻟﯿﻜﻦ ﻛﺴﯽ ﻛﻪ بدهی یک شخص بدهکار ﺭﺍ پرداخت ﻣﯽ ﻛﻨﺪ ﺍﮔﺮ ﺑﺎ اجازه بدهکار، ﺑﺎﺷﺪ ﺣﻖ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ به بدهکار برای مطالبه مبلغی که به بستانکار او پرداخته است را خواهد داشت در غیر این صورت، حق مطالبه مبلغ پرداخت شده را نخواهد داشت.

 

بنابراین اگر به هر دلیلی، قصد پرداخت بدهی دیگران را داشتید بهتر است پیش از اینکه قصد خود را عملی کنید از بدهکار، درخواست کتبی که دربردارنده موارد زیر باشد دریافت کنید:

 

الف) میزان بدهی را مشخص کرده باشد.

 

ب) مشخصات دقیق بستانکار را روشن کرده باشد.

 

ج) مجاز بودن شما برای پرداخت بدهی را با تعیین مبلغ آن بیان کرده باشد.

 

صادق رئیسی کیا

پانزدهم شهریورماه 1394

زمان مطالعه: < 1 دقیقه

 

اگر قصد اعطای وام یا مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا علی الحساب حقوق به دوستان یا کارکنان خود داشتید حتما از آنها بخواهید که در این مورد، درخواست کتبی به شما بدهند و حتما به هنگام پرداخت، از آنان  رسید کتبی امضاء شده با تصریح به نکات زیر دریافت کنید:

 

الف) در چه تاریخی، مبلغ را دریافت کردند؟

ب) چه مبلغی دریافت کردند؟

ج) تحت چه عنوان، دریافت کردند؟ (مثلا قرض الحسنه یا علی الحساب حقوق و…)

د) تاریخ بازپرداخت یا تسویه مبلغ چه زمانی خواهد بود؟

ه) ضمانت اجرای تعهدات آنها چه خواهد بود؟ یعنی اگر تا سر رسید تعیین شده، مبلغ دریافتی را اعاده یا تسویه نکردند شما چه ابزار و اختیاری برای احقاق حقوق خود خواهید داشت؟

 

صادق رئیسی کیا

چهاردهم شهریورماه 1394