بایسته های دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول از آغاز تا پایان

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 6.1/10 (25 votes cast)

این دعوی هنگامی مطرح می شود که شخصی بر اساس یک موجب قانونی یا ارادی بصورتی الزام آور، متعهد به واگذاری و انتقال سند مالکیت قطعی مال غیر منقول خود به شخص دیگر شده باشد و از انجام داوطلبانه آن، برابر تعهدی که دارد خودداری کند و خریدار یا شخصی که تعهد به نفع او برقرار شده مجبور شود از طریق مراجع قانونی، متعهد را وادار به تنظیم سند رسمی نماید.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول در پیش از طرح و در زمانی که در جریان است و پس از پایان رسیدگی، الزمات و بایسته هایی به شرح زیر دارد که سعی می کنم بصورتی ساده، روان و کاربردی تقدیم کنم:

 

۱- به هنگام تنظیم و امضاء مبایعه نامه یا قرارداد،مالکیت و امکان قانونی فروشنده یا شخص متعهد به انتقال سند و نیز ممنوع المعامله نبودن آنان احراز گردیده باشد.

اگر شخصی غیر از مالک یا وکیل و قائم مقام قانونی مالک، ذیل مبایعه نامه یا تعهدی دال بر انتقال سند و مالکیت را امضاء نماید امکان الزام مالک برای انتقال سند حتی از طریق مراجع قانونی را نخواهید داشت چون اساساً مالک تعهدی برای انتقال مالکیت نداده است.

۲- تعهد مالک یا متعهد به انتقال سند، طی قراردادی که صحیحاً و با رعایت موازین قانونی و شرعی تنظیم شده به امضاء وی رسیده و مستند شده باشد.

طرح هر دعوایی نزد مراجع قانونی نیازمند مستندات و مدارک مثبته است. بایستی ادله و مدارکی که ادعای شما را بصورتی قطعی و شفاف تائید می کند پیوست دادخواست یا لایحه و درخواست شما باشد تا ادعا و درخواست شما مفید فایده باشد.

۳- قرارداد یا مبایعه نامه یا اسناد مربوطه،به صراحت و به صورتی قطعی و غیر مشروط، تعهد به انتقال مال غیر منقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده یا متعهد، آورده باشد.

۴- تعهد صریح فروشنده یا متعهد، به اینکه در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی معین (مثلاً در ساعت ۱۱ تا ۱۴ تاریخ ۲۲/۷/۱۳۹۳ در دفتر اسناد رسمی شماره…. تهران) جهت امضاء سند انتقال حاضر خواهد شد در مبایعه نامه یا اسناد مربوطه قید شده باشد. (مطلوب است که وجه التزام یا به اصطلاح جریمه ی موثری برای عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی، در مبایعه نامه یا قرارداد پیش بینی شده باشد.)

۵- عدم حضور فروشنده یا متعهد به انتقال سند در زمانی که مقرر بوده حضور پیدا کند مستند سازی شود به این ترتیب که خریدار یا ذینفع در زمان مقرر با در دست داشتن مدارک و اسنادی که تهیه آنها را عهده دار بوده و نیز به همراه داشتن باقیمانده وجهی که تعهد کرده در دفتر اسناد رسمی مورد توافق حاضر گردد (بصورت نقد یا چک بانکی) و حضور و مدارک خود را به سردفتر اطلاع دهد و در پایان وقت اداری، حضور و تکمیل بودن مدارک و آماده بودن باقیمانده وجه را به تائید سر دفتر اسناد رسمی برساند و گواهی عدم حضور فروشنده یا متعهد در دفتر اسناد رسمی معینه را از سر دفتر  اخذ نماید.

۶- اگر اظهار نامه ای برای تذکر حضور در دفتر اسناد رسمی بوسیله خریدار به فروشنده یا متعهد ابلاغ شده یا تامین دلیل مبنی بر عدم حضور او اخذ شده یا استشهادیه ای دال بر عدم حضور متعهد در دفتر اسناد رسمی به امضاء شهود رسیده تصویر برابر اصل آنها پیوست دادخواست شود.

۷- عنداللزوم تامین دلیل برای اثبات تصرف خریدار در مورد معامله انجام و سوابق آن پیوست دادخواست شود.

۸- قبل از اقامه دعوی اطمینان حاصل شود که ملک مورد معامله در رهن با بازداشت نباشد. زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد.

۹- در صورتی که مورد معامله، ساختمان است ( اعم از مسکونی ،تجاری ،اداری ) قبل از اقامه دعوی اطمینان حاصل شود که ملک مورد معامله دارای پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری میباشد. زیرا صدور و انتقال سند در شهرها منوط به وجود پایان کار و گواهی عدم خلاف شهرداری است.

۱۰- مورد معامله باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. برای املاکی که سابقه ثبتی ندارد یا در جریان ثبت نیست انتقال سند رسمی موضوعیت ندارد.

۱۱- دادخواست بایستی به تعداد فروشندگان بعلاوه یک نسخه و به دادگاه محلی که ملک در آنجا قرار دارد تسلیم شود.

۱۲- در متن دادخواست باید به تصریح، خواسته خریدار یا ذینفع مبنی بر الزام متعهد یا فروشنده به انتقال سند رسمی مورد درخواست قرار گیرد و اگر در مبایعه نامه یا قرارداد، برای تاخیر یا عدم حضور متعهد در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال، وجه التزام، پیش بینی شده باشد بهتر است همرا با درخواست الزام به تنظیم سند، محکومیت متعهد به پرداخت وجه التزام موصوف نیز مورد درخواست قرار گیرد.

۱۳- اگر احتمال می رود که متعهد یا فروشنده مبادرت به انتقال ملک یا ساختمان مورد معامله به اشخاص دیگر کند و بدین طریق در صدد باشد که حق خریدار را تضییع نماید بایستی از دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک تا معلوم شدن نتیجه رسیدگی بعمل آید.

۱۴- پس از قطعی شدن حکم صادره از سوی مرجع رسیدگی و در صورت تمکین ننمودن فروشنده که اکنون محکوم به انتقال سند شده است بایستی از طریق اجرای احکام دادگاه برای انتقال و امضاء سند در دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت مربوطه اقدام کرد. در این مرحله نماینده اجرای احکام به جای فروشنده یا محکوم، ذیل اسناد را امضاء خواهد نمود.

صادق رئیسی کیا

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 6.1/10 (25 votes cast)
VN:F [1.9.11_1134]
Rating: +4 (from 6 votes)
بایسته های دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول از آغاز تا پایان, ۶٫۱ out of 10 based on 25 ratings
به اشتراک گذارید و لذت ببرید:
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان
  • services sprite بایسته های دعوي الزام به تنظيم سند رسمي غیر منقول از آغاز تا پایان

مطلب مرتبطی یافت نشد.

۲ پاسخ به “بایسته های دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول از آغاز تا پایان”

  1. رسولی می‌گه:

    در صورتی که در قولنامه ذکری از دفترخانه نشده ارسال اظهار نامه ضرورت دارد؟

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: -1 (from 5 votes)
  2. sadeq می‌گه:

    با سلام و احترام
    بله اگر در مبایعه نامه ذکری از شماره و محل دفتر اسناد رسمی و زمان حضور در آن نشده باشد ابلاغ اظهارنامه با وجود سایر شرایط و با تصریح به زمان و محل حضور ضرورت دارد.

    VN:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VN:F [1.9.11_1134]
    Rating: +1 (from 1 vote)

ترک بک / پینگ بک


پذیرای دیدگاهتان هستیم